宁波鄞州区近年来新交付楼盘较多，在交不交物业费这件事情上，许多人都存在误区，不少物业公司都将业主告上法庭。
今年前8个月，鄞州法院共受理物业服务合同纠纷案件91起，审结72起，其中大部分为物业公司追缴物业费的案件，除调解成功或物业公司撤诉外，其余案件均以业主败诉告终。
拒交物业费1
未以招投标方式选聘物业公司 物业合同无效？
鄞州蒋女士因拖欠2008年至2014年物业费及违约金，近日被物业公司告上法庭。
“小区卫生环境差，停在小区的车辆时常被刮擦，物业管理不善，服务不到位。”庭审中，蒋女士说，小区开发商是以协议而非招投标的形式选聘物业公司的，违反了《物业管理条例》，所以物业服务合同应视为无效。
根据《物业管理条例》第二十四条规定，“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业”。
法院经审理后认为，这一条例并非强制性规定。开发商采取协议方式签订的物业管理合同并不当然无效。蒋女士提出物业公司服务存在瑕疵的理由，并不能成为拒付物业费的法定事由，故判她支付物业费及逾期付款违约金共计2万余元。
拒交物业费2
排水沟堵塞雨水倒灌 物业未及时处理
杜先生自入住鄞州某小区以来一直按时交物业费，最近却因为拒交物业费被物业公司起诉到法院。
去年夏天，杜先生的房屋因台风天雨水倒灌造成地板、墙面等处不同程度受损。杜先生认为损失是因为屋外的排水沟被杂物堵塞无法排水造成的，并且认为该排水沟属于房屋外部结构，清理工作应由物业公司负责。
“事发当天，我曾多次给物业公司打电话报修，但他们过了半个小时才来处理，导致雨水持续倒灌进屋，加重了我的财产损失。”鉴于上述原因，杜先生要求物业公司先处理他的损失财产问题，再谈物业费的事情。
法院审理认为，杜先生拒付物业费，但未提交有效证据证明物业的服务存在瑕疵，不予采纳。关于他提出的损失，可凭有效证据另行向相关责任人主张权利。
法院一审判决杜先生支付物业服务费、日常维修资金及违约金共计3000余元。
拒交物业费3
偶尔住一下 物业费是不是可以打八折？
赵先生一直在宁海工作，他从2008年开始装修在鄞州的房子，直到2009年装修完成后一直空着，只是偶尔回鄞州或是在过年过节才去住上两天。
2013年，赵先生和相恋多年的女朋友结婚，正式入住鄞州区这套房子，所以他认为在2009年至2012年间这套房屋应属于“空关房”。
赵先生认为，按照《宁波市住宅小区物业管理条例实施意见》的相关规定，“业主对物业办理交付满1年后仍未入住的空关房，第2年开始业主应向物业服务企业提出空关房起止时间书面申请，经物业服务企业核实后，从第2年开始空关房期间的物业服务费可以按80%比例交纳。”因此他要求这段时间的物业费应按八折计算。
法院审理认为，被告2008年装修，2009年开始偶尔居住，这不属于空关房，判决赵先生全额支付物业服务费及公共部位维修费共计1万余元。
鄞州法院提醒市民，房屋漏水、家中被盗、车辆被刮、绿化不足……这些恼人的问题可能许多人家都会遇到，但业主应该和物业公司沟通或向相关职能部门反映，也可以走法律途径。
以此为理由而拒不交物业费，很多时候是说不通的，应该理性维权。
（文中当事人均系化名）