债务发生在被执行人与其前妻夫妻关系存续期间，被执行人与前妻于2011年9月协议离婚时将其名下的房产约定归前妻及婚生儿子（现已成年）所有，但未办理过户手续。法院在执行中，于2011年11月扣划了被执行人前妻名下的存款，其即以债务属其前夫个人债务与其无关为由向本法院提出书面异议，法院审查后认定：该债务为被执行人与被执行人前妻夫妻关系存续期间的共同债务，其前妻应共同承担偿还义务，并驳回了被执行人前妻的异议。法院于2015年8月在评估被执行人名下的协议离婚时归其前妻及儿子所有的房产时，被执行人前妻以该房产已归其与儿子所有，该债务与其无关及该住房是他们唯一住处为由提出书面异议。
问：法院在审查该异议时，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定的执行异议处理？还是应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议处理？约定归儿子所有的份额如何处置？
答：1.法院在处分房产前应当先进行查封。2.本案应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定通过案外人异议程序处理，若被执行人的儿子未提出异议，可只列被执行人前妻为案外人。3.在法院对于案外人排除执行异议处理完毕之后拟进行拍卖的，才会涉及到关于唯一住房处理的问题，届时可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定进行审查。